誤判 法拍2340萬買到半間屋

誤判 法拍2340萬買到半間屋漏看公文釀禍「應勤作功課 慎選代標公司」 2009年07月22日蘋果日報  【楊茲珺╱台北報導】近來法拍市場熱

怪象層出不窮

台北地方法院上周二拍定一筆跌破專家眼鏡的物件

這個北市民生社區、不點交的1樓店面

底價1655萬元

僅1人投標

卻以2339.9萬元拍定

足足比底價多出684.9萬元

更扯的是

委託代標公司的拍定人只取得房屋一半所有權。

法拍專家說：「跟法院買房子不能開玩笑！

」法拍新手應該勤作功課、慎選代標業者。

不可不慎這戶位於台北市延壽街的1樓店面

法院公文的「使用情形」一欄

明白註記：「本件係拍賣共同共有權利

標的物出租予牙醫診所使用

拍定後不點交；共有人有優先承買權。

」山水資產管理公司協理林昱廷表示

這類物件流標機率大

因為得標者不管要租要賣

都須經過共有人同意

多是原本的共有人以低價買走。

拍定後須7天內繳款放大圖片 林昱廷表示

民生社區內的1樓店面市價2800~3000萬元

如果漏看公文

就會誤判1655萬元底價

是天上掉下來的禮物。

因此當事務官宣布以2339.9萬元拍定時

現場專業投資客譁然

還有人說：「誰買到就死定了！

」 林昱廷表示

跟法院買房子可不能開玩笑

就算因為一時激情加價過多

一旦拍定就不能反悔

必須在7天內繳交尾款。

以上述狀況來說

拍定人若未繳尾款

法院會先保管保證金

待該物件重新拍賣成功

拍定人仍須補足差額

很可能平白損失近千萬元。

房市升溫

賣方心態居高不下

買氣流向底價偏低的法拍市場

不少法拍新手躍躍欲試。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示

今年第2季投標人數大增

大台北地區、高雄市競爭尤其激烈

拍定價跳空的狀況不少。

「若比市價高就不買」104法拍屋網經紀人江志亮則說

最近有一些房仲賣到沒房子賣

搶進法拍市場改作代標服務

但法拍屋和一般中古屋交易程序相差甚多

影響法拍屋市場秩序。

面對法拍屋市場熱絡

有意購買法拍屋的范小姐無奈的說：「法拍屋明明就有風險

唯一優點就是便宜

如果比市價還高

就不會購買。

」林昱廷表示

就算委託代標公司

投標人仍應該事先作功課

從屋況、銀行貸款以及周邊行情都應該多方詢問

也要找專業的法拍屋代標公司才保險。

原始出處：實踐家與夢想家